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China's房价可能进入稳定期

被称为大炮的华远房地产董事长任志强最近多次宣布明年3月房价将大幅上涨。

由于这一说法与政府监管目标截然不同,任志强的言论再次引发了公众的关注。

为了证明其观点的正确性,任志强在10月底的金融峰会上提供了大量数据证明,矛头指向了购买限制。

房价会飙升吗?

任志强说,购房限制促使明年3月房价大幅上涨。

首先,它限制了新土地的供应,导致自2011年以来第三次负面的土地增长。

旧的土地供应库存将在明年3月终止,新的土地供应将是负面的。

自1998年房改以来,每次土地供应负增长后房价都大幅上涨。

其次,限购限制了市场二手房的供应,从而增加了价格上涨。

由于2007年和2009年房价大幅上涨,市场全面供应二手房,释放房价压力。

这个时间不同了。

由于采购订单的限制,增加二手房市场需求以满足市场需求的道路也受阻。

最关键的问题是购买限制并不限制购房需求。

2012年,新房销售几乎与过去一样。

因此,明年3月,当旧土地供应库存建成的新房屋终止时,供需矛盾将加剧,这必然导致房价大幅上涨。

此外,他指出,北京和上海的商品房库存还不到六个月。

如果跌至三个月,将引发买家恐慌,进一步推高房价。

进入高原?

对此,中原房地产市场研究部主任张大伟告诉记者,任志强的陈述确实涉及一些合理的市场数据,如土地供应和货币供应等。

但是,它主要是从developercq9传奇电子游戏技巧的角度来看,放大了几个影响房地产趋势趋势的数据,并没有考虑到宏观调控政策,以及多年来积压的库存。

在微调货币政策的情况下,房价会上涨,但基本上没有暴涨的可能性。

他进一步解释说房价不会飙升的原因首先是积压土地可以开发很长一段时间,只有少数开发商的土地储备是数亿平方米。

其次,没有相应的货币政策,也不可能再发生2009年的爆发。

第三,在不取消购买限制政策的情况下,房价没有大幅反弹的条件。

只要贷款有限,房价就不会上涨。

张大伟说。

与此同时,中国投资咨询公司房地产行业研究员韩昌基也告诉记者,中国的房地产受到了政府的严格监管。

从国家监管的角度来看,“稳定”将成为中国房地产市场未来的主要基调。

房价暴涨的可能性不大。

从供需角度看,近年来房地产控制下的土地供应一直在减少,导致供需矛盾加剧。

但是,可以预期地方政府将逐步增加土地供应和平衡供需。

限制购买确实限制了二手房的供应,但与此同时,中国增加了经济适用房的建设,而购房需要在经济适用房上发布。

总体而言,Chinacq9传奇电子游戏技巧房地产调控仍然偏紧,政府以稳定为依据,合理引导和调控房地产,国内房价暴涨的概率并不大。

此外,北京石井未来投资咨询有限公司总经理辛健表示,在各种因素的共同作用下,房价的涨跌逐渐累积。

从房价的角度来看,一系列监管政策已经开始发挥作用。

然而,由于中国仍处于快速城市化的过程中,仍有大量首次购房者,市场需求和自住需求有所改善,购房的潜力仍然巨大。

与此同时,出台了严格的政策,使买家有一种强烈的观望态度。

房地产市场数量减少,土地供应出现负增长。

然而,在抑制投机需求的同时,国家也在强调增加供应和增加经济适用房。

建设水平将增加经济适用房,廉租房和价格有限的住房供应。

2012年1月至9月的数据显示,房地产行业有明显的复苏趋势,但在行业营业额显着改善的情况下,房价并没有大幅上涨。

在中央政府不断强调房地产调控政策不可动摇的情况下,房地产行业未来将继续保持稳定。

据“证券日报”报道

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